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近日，中國(guó)固廢網(wǎng)從E20環(huán)境平臺(tái)標(biāo)訊采集系統(tǒng)E標(biāo)通獲悉，深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處“城市管家”項(xiàng)目中標(biāo)(成交)結(jié)果公告發(fā)布，中標(biāo)供應(yīng)商為中建三局云服科技武漢有限公司，中標(biāo)(成交)金額為109,806,194.76元，服務(wù)期最長(zhǎng)為三年。
中國(guó)固廢網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，“中建系”早有布局。以廣東省為代表，多地的城市大管家項(xiàng)目都出現(xiàn)過(guò)“中建系”的身影。
01 中建代替招商局，拿下深圳城市大管家項(xiàng)目
深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處“城市管家”項(xiàng)目共有10家供應(yīng)商投標(biāo)，此次中標(biāo)的中建三局云服科技武漢有限公司成立于2014年4月3日，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元，控股股東為中建三局有限公司，實(shí)控人為國(guó)資委。
龍華區(qū)觀瀾街道辦事處“城市管家”項(xiàng)目上一輪服務(wù)周期的中標(biāo)供應(yīng)商是中航物業(yè)管理有限公司，中標(biāo)金額約1.5億元/年。據(jù)了解，中航物業(yè)管理有限公司去年已更名為招商積余物業(yè)管理有限公司。
招商積余物業(yè)管理有限公司屬于央企招商局集團(tuán)，此次也參與了項(xiàng)目招標(biāo)，并進(jìn)入了候選人名單，但無(wú)緣中標(biāo)。
招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目服務(wù)范圍包括觀瀾街道轄區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)和清掃保潔(含城市家具保潔)、市政公廁管養(yǎng)、綠化管養(yǎng)(街道直管道路及公園)、節(jié)日燈籠國(guó)旗等裝飾物懸掛、城中村路燈管養(yǎng)、市容巡查、四害消殺等。“城市管家”服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)人可以按照市場(chǎng)化合作原則，積極對(duì)接各城中村，開(kāi)展城中村物業(yè)服務(wù)管理工作，提升城中村物業(yè)管理和服務(wù)水平。
該項(xiàng)目為長(zhǎng)期服務(wù)政府采購(gòu)項(xiàng)目，合同一年一簽。一年合同期滿后，履約監(jiān)管考核通過(guò)的可按相關(guān)規(guī)定續(xù)簽，每次續(xù)簽期限為一年，最多可續(xù)簽二次，合同履行期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十六個(gè)月。
02 “中建系”進(jìn)軍城市管家項(xiàng)目
值得注意的是，近年來(lái)，“中建系”頻頻參與城市大管家項(xiàng)目。據(jù)“中國(guó)環(huán)衛(wèi)”報(bào)道，截至2025年6月，僅中建八局城運(yùn)公司現(xiàn)有城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目30余個(gè)，服務(wù)面積突破500平方公里，服務(wù)人口突破100萬(wàn)人，全周期運(yùn)營(yíng)收入預(yù)計(jì)超百億元。
今年2月，中建五局公布，中建五局城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司中標(biāo)深圳市龍崗區(qū)平湖街道城市管家項(xiàng)目，總合同額近1.1億元。項(xiàng)目是中建五局城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)在深圳公投市場(chǎng)中選的“第一標(biāo)”。項(xiàng)目服務(wù)年限3年，服務(wù)內(nèi)容包括道路綠化養(yǎng)護(hù)、公園綠化管養(yǎng)維護(hù)、濕地保護(hù)等。
2月11日，中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)公司成功中標(biāo)廣州市白云區(qū)鶴龍街2025年至2027年城市大管家服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期為2年，服務(wù)面積達(dá)75萬(wàn)平方米，服務(wù)內(nèi)容涵蓋道路清掃保潔、無(wú)主市政設(shè)施維護(hù)等。
2024年10月，中建八局中標(biāo)青島棘洪灘街道城市空間整合服務(wù)項(xiàng)目。據(jù)悉，棘洪灘街道隸屬青島市城陽(yáng)區(qū)，東靠城陽(yáng)街道，西以桃源河為界同膠州市李哥莊鎮(zhèn)毗鄰，南銜上馬街道，北與即墨區(qū)藍(lán)村鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn)接壤。街道總面積約70.6平方公里。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定位以“城市管家”模式，為棘洪灘街道片區(qū)范圍內(nèi)的道路保潔、綠地保潔等提供整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
03 “中建系”為代表的國(guó)央企做足了準(zhǔn)備
中建集團(tuán)顯示，7月15日，中建集團(tuán)在京召開(kāi)2025年三季度市場(chǎng)營(yíng)銷推進(jìn)會(huì)暨第二次城市更新業(yè)務(wù)推進(jìn)會(huì)。會(huì)議上提出，加力推進(jìn)城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)政策研究和項(xiàng)目對(duì)接，強(qiáng)化專業(yè)人才培養(yǎng)和市場(chǎng)協(xié)同，加快探索“城市合伙人”模式，打造央地合作高質(zhì)量發(fā)展新局面。
“城市合伙人”這一概念也多次出現(xiàn)在“中建系”城市大管家項(xiàng)目的相關(guān)報(bào)道中。例如在廣州市白云區(qū)鶴龍街2025年至2027年城市大管家服務(wù)項(xiàng)目中，中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)公司就表示將以“城市發(fā)展合伙人”的身份進(jìn)一步拓展城市運(yùn)營(yíng)新版圖。
為更好實(shí)施城市大管家項(xiàng)目，中建三局還打造了一套智慧管理體系。據(jù)悉，中建三局云服創(chuàng)新打造"城市大管家"全域智慧治理體系，通過(guò)整合12類城市服務(wù)要素打造"物業(yè)城市"模式，以AIoT數(shù)字孿生平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全域物聯(lián)感知，構(gòu)建"市政養(yǎng)護(hù)+社區(qū)服務(wù)+應(yīng)急響應(yīng)"標(biāo)準(zhǔn)化模塊，創(chuàng)新采用"EPC+O"全周期管理模式形成"智能監(jiān)測(cè)-數(shù)據(jù)分析-網(wǎng)格處置-效能評(píng)估"治理閉環(huán)。
由此可見(jiàn)，“中建系”為深耕城市大管家領(lǐng)域，已做好了充足準(zhǔn)備。
事實(shí)上，國(guó)央企進(jìn)入城市大管家領(lǐng)域其實(shí)早有預(yù)兆，黨的二十屆三中全會(huì)要求構(gòu)建超大特大城市智慧高效治理新體系，為"城市大管家"政策指明方向，強(qiáng)調(diào)通過(guò)智慧化、高效化運(yùn)營(yíng)提升治理能力。
再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)收縮，城市更新政策的刺激，“中建系”這類背靠國(guó)家具有更強(qiáng)資金與資源整合能力，融資渠道通暢且成本更低的國(guó)央企代表便積極布局城市大管家領(lǐng)域。
其實(shí)不僅是央企，各地針對(duì)城市大管家項(xiàng)目，也在醞釀國(guó)資力量。湖北省住建廳2025年工作要點(diǎn)明確要求各市州至少培育1家城市綜合運(yùn)營(yíng)企業(yè)，推動(dòng)"城市管家"模式全域覆蓋，形成可推廣的現(xiàn)代治理方案。
在國(guó)家大力推進(jìn)“城市更新”等政策的推動(dòng)下，不僅央國(guó)企積極參與推進(jìn)“城市大管家”業(yè)務(wù)。一些優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)也已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的做好了布局。
如早在 2020 年，僑銀股份就于廣州率先發(fā)布“城市大管家”發(fā)展戰(zhàn)略，成為業(yè)內(nèi)首家推出此品牌的企業(yè)。如今，僑銀股份已經(jīng)從環(huán)衛(wèi)企業(yè)轉(zhuǎn)型成為“數(shù)智城鄉(xiāng)全域綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，僑銀股份“城市大管家”的身份坐得越來(lái)越穩(wěn)。
原標(biāo)題：“中建系”揮舞鐮刀，收割城市大管家項(xiàng)目
